EXPROPIACIONES

Escrito por expropiaciones 12-02-2009 en General. Comentarios (20)

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Permítame presentarme, me llamo Jose Antonio Araujo, Ingeniero Agrónomo.

 

Acumulo amplia experiencia en el campo de las expropiaciones, avalada por una carrera profesional desarrollando y gestionando expedientes de expropiación para diferentes Administraciones y Concesionarias de Autopistas.

Igualmente redacto multitud de Hojas de Aprecio para diversos afectados por expedientes de expropiación, con resultados satisfactorios para mis clientes.

 

Intentaré hacer un pequeño resumen del desarrollo de un Expediente de Expropiación Forzosa por el procedimiento de Urgencia:

 

ACTA PREVIA A LA OCUPACIÓN.

Este suele ser el primer contacto con la Administración.

Se realiza una descripción exacta de los bienes a expropiar (polígono, parcela, tipo de cultivo, superficie afectada, mejoras,…) y el propietario tiene que acreditar la titularidad de la finca (Escritura, nota simple,…)

El afectado puede añadir lo que no se haya tenido en cuenta, por ejemplo cerramientos, edificaciones, balsas, pozos, accesos, …. Mediciones, si la finca está arrendada,…

Es muy importante dejar reflejado en el acta previa todos los bienes afectados y descritos lo más al detalle posible ya que este documento es el que servirá de base para la posterior valoración de la finca.

También es muy importante incluir las alegaciones que el propietario estime oportuna según los casos. Como ejemplos debería quedar reflejado si la finca se queda sin acceso, si existe división de finca, si existe un resto pequeño se debería solicitar la expropiación del mismo, si la finca es de regadío indicar si se afectan tuberías enterradas, si existe alguna edificación cerca de la zona expropiada indicar la distancia y posible perjuicios,…..

Aconsejo pedir siempre una copia del Plano Parcelario.

En este trámite la Administración puede ofrecer (no siempre lo hace) la renuncia al Depósito Previo e Indemnización por Rápida Ocupación (Ver punto siguiente). Si el afectado renuncia a la aceptación de este Depósito se levanta únicamente el ACTA PREVIA de OCUPACIÓN y se cita para el ACTA DE OCUPACIÓN. Si renuncia a este Depósito se eleva el ACTA PREVIA a ACTA DE  OCUPACIÓN.

ACTA DE OCUPACIÓN.

En base al Acta Previa la Administración realiza el cálculo del Depósito Previo de Ocupación y/o una Indemnización Rápida Ocupación, que es un dinero a cuenta del valor final de lo expropiado (no suele ser un porcentaje de éste).

Se cita al propietario de nuevo, La Administración ofrece al propietario el Depósito Previo e Indemnización por Rápida Ocupación y se puede cobrarlo o no.

En caso de no cobrarlo se consignará en la Caja General de Depósitos y, a todos los efectos, es como si se hubiera cobrado. Es por esto que aconsejo cobrar el Depósito Previo ofrecido.

Se levanta el Acta de Ocupación. En este momento la Administración puede ocupar la finca.

NEGOCIACIÓN DEL PRECIO.

Se cita al afectado de nuevo para negociar VALOR de los bienes y derechos a expropiar. Si se llega a un acuerdo se firma el ACTA de JUSTIPRECIO.

Si no se llega a un acuerdo, se requiere al afectado una HOJA DE APRECIO CON SU VALORACIÓN y la Administración presenta la suya.

Si se sigue sin llegar a un acuerdo se acude al Jurado de Expropiaciones que emite una valoración.

Se aconseja que una vez se sepa lo que ofrece la Administración se consulte a un profesional y decidir si se acepta o no la valoración de ésta.

Comentar que en prácticamente el 100% de los casos la valoración del Jurado es superior a la ofrecida por la Administración.

En caso de no aceptar la valoración de la Administración, una vez está el expediente en el Jurado de Expropiaciones, siempre es posible cobrar lo ofrecido por la admón. ya que el Jurado nunca da un valor más bajo que éste.

Si tampoco se acepta esta decisión, se pasa al Procedimiento Contencioso Administrativo (en este caso es necesario contratar abogado, procurador,…).

Los Jurados de Expropiación incrementan, prácticamente en el 100% de los casos, el justiprecio ofrecido por la Administración.

Antes de despedirme (de momento), permítame recordarle que la actual Ley de Suelo permite multiplicar hasta por dos (2) el valor del suelo calculado por actualización en virtud de una serie de parámetros y que el justiprecio no es únicamente el valor del suelo. Hay que incluir el valor de construcciones, cerramientos, instalaciones, cosechas,… además de indemnizaciones (partición de finca, demérito en resto de finca no expropiada, redimensionamiento de la explotación,…). 

 

Un saludo,

 

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